Керамоблоки Отзывы Владельцев

На балтийском побережье – сезонное затишье. В дни летнего спокойствия отдельные застройщики, поднявшие цены в начале года, начинают снижать их по отдельным объектам. Средняя цена квадратного метра в завершенных новостройках Зеленоградска сопоставима с ценами на жилье в Калининграде (более подробно о ценах не недвижимость в областном центре RUGRAD.EU писал в майском обзоре).

Само по себе это не удивительно, поскольку основными инвесторами строительства на побережье выступали и выступают калининградские компании. Среди них есть и компании, близкие интересам таких игроков, как депутаты Олег Шкиль и Олег Болычев; закономерно на рынке представлены интересы местных депутатов и крупных чиновников – Леонида Кухарева и Валерия Губарова. Формируют рынок и фирмы, реализующие одиночные проекты на побережье. По данным администрации Зеленоградска, строительством многоквартирного жилья в городе сейчас занимаются 15 компаний.

Зеленоградские застройщики не ведут агрессивных рекламных компаний и лишь немного уделяют внимания собственному позиционированию в интернете. Узнать о большинстве проектов в принципе, а тем более о существенных отличиях между ними онлайн достаточно проблематично. Многие застройщики не обновляли новостную ленту своих проектов с весны прошлого года.

Строительный сектор в Зеленоградске развивается, делясь на строительство квартир для постоянного проживания и так называемых «квартир выходного дня». Риелторы отмечают, что пропорции спроса-предложения полностью соответствуют друг другу: квартиры, рассчитанные на проживание небольшой семьи в течение всего года, не намного, но более востребованы, чем формат сезонного жилья.

Как и в Калининграде, цена квадратного метра в новостройках курортного Зеленоградска увязана с расположением дома. И хотя расстояния внутри города даже по Калининградским меркам смешные, разница между ценой квартиры в новостройках на Окружной (дорога после поворота на Куршскую Косу) и на улице Московской ощутима. Роль играет и то, насколько близко дом расположен к морю.